Trong thiết kế nhà cao tầng và các khu chung cư, việc xác định kích thước thang máy chung cư không chỉ đơn thuần là vấn đề không gian mà còn là yếu tố cốt lõi đảm bảo an toàn vận hành, năng suất vận chuyển và tuân thủ pháp lý PCCC. Bài viết dưới đây, chuyên gia từ Thang Máy Gia Định sẽ cung cấp bảng tra thông số kỹ thuật chi tiết từ 450kg đến 1600kg, giúp chủ đầu tư tối ưu diện tích và chi phí lắp đặt.
Quy định về kích thước thang máy chung cư theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN)
Việc lắp đặt thang máy tại các tòa nhà chung cư (từ chung cư mini đến cao tầng) tại Việt Nam hiện nay phải tuân thủ nghiêm ngặt các bộ tiêu chuẩn quốc gia. Điều này đảm bảo tính đồng bộ kỹ thuật và an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Các văn bản pháp lý quan trọng nhất bao gồm:
- TCVN 6395:2008: Tiêu chuẩn về cấu tạo và lắp đặt thang máy điện.
- QCVN 04:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, quy định rõ mật độ và diện tích buồng thang máy.
Theo quy chuẩn mới nhất, một tòa nhà chung cư phải đảm bảo ít nhất 1 thang máy cho 200 – 250 người cư ngụ. Ngoài ra, kích thước cabin phải đủ rộng để vận chuyển băng ca cấp cứu trong trường hợp khẩn cấp (thường là thang tải trọng lớn hoặc thang chuyên dụng).
Cách tính mật độ thang máy chung cư – Bài toán tối ưu năng suất
Trước khi đi sâu vào con số kích thước, chủ đầu tư cần xác định số lượng thang máy dựa trên mật độ căn hộ.
- Chung cư mini (dưới 7 tầng): Thường sử dụng 1 thang máy tải trọng từ 450kg – 630kg.
- Chung cư tầm trung (10 – 25 tầng): Yêu cầu mật độ khoảng 40 – 50 căn hộ/thang.
- Chung cư cao cấp: Mật độ dưới 35 căn hộ/thang để đảm bảo thời gian chờ không quá 30 giây.
Diện tích buồng thang máy chung cư cần được tính toán dựa trên lưu lượng người vào giờ cao điểm. Việc chọn sai kích thước (quá nhỏ gây ùn tắc, quá lớn gây lãng phí diện tích sàn) là sai lầm phổ biến mà nhiều công trình gặp phải.
Bảng tra kích thước thang máy chung cư theo tải trọng phổ biến
Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật chi tiết được tổng hợp từ kinh nghiệm thi công hơn 15 năm của Thang Máy Gia Định.
Kích thước thang máy chung cư mini (450kg – 630kg)
Dòng thang này phù hợp cho các tòa nhà căn hộ dịch vụ, chung cư mini diện tích sàn từ 100m2 – 200m2.
| Thông số | Tải trọng 450kg (6 người) | Tải trọng 630kg (8-9 người) |
| Kích thước hố thang (WxD) | 1800mm x 1500mm | 1800mm x 1800mm |
| Kích thước Cabin (WxD) | 1400mm x 1000mm | 1400mm x 1300mm |
| Kích thước cửa (Rộng) | 800mm | 900mm |
| Chiều sâu hố PIT | 1400mm | 1500mm |
| Chiều cao OH | 4200mm | 4500mm |
Gợi ý: Đối với các chung cư mini cải tạo từ nhà phố, bạn có thể tham khảo thêm kích thước thang máy gia đình để tối ưu diện tích hố thang nhỏ nhất.
Kích thước thang máy chung cư tầm trung (750kg – 1000kg)
Đây là phân khúc phổ biến nhất tại các dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư thương mại quy mô vừa.
| Thông số | Tải trọng 750kg (10-11 người) | Tải trọng 1000kg (13-15 người) |
| Kích thước hố thang (WxD) | 1900mm x 2000mm | 2000mm x 2400mm |
| Kích thước Cabin (WxD) | 1500mm x 1400mm | 1600mm x 1500mm |
| Kích thước cửa (Rộng) | 900mm | 1000mm |
| Chiều sâu hố PIT | 1500mm | 1600mm |
| Chiều cao OH | 4500mm | 4500mm |
Kích thước thang máy 1000kg thường được lựa chọn làm thang tải hàng hoặc thang chuyển đồ cho cư dân vì chiều sâu cabin đạt chuẩn để chứa các vật dụng nội thất lớn.
Kích thước thang máy chung cư cao tầng, cao cấp (>1350kg)
Ở các tòa nhà trên 25 tầng, thang máy cần tốc độ cao (1.75m/s – 2.5m/s) và tải trọng lớn để giải tỏa đám đông nhanh chóng.
- Tải trọng 1350kg: Kích thước hố thang khoảng 2300mm x 2500mm.
- Tải trọng 1600kg: Kích thước hố thang khoảng 2600mm x 2600mm. Đây thường là loại thang được dùng để vận chuyển băng ca y tế chuyên dụng.
Các thông số kỹ thuật quan trọng cần lưu ý khi thiết kế
Khi xem xét bản vẽ kỹ thuật, kiến trúc sư và chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng 3 chỉ số “sống còn” sau:
- Hố PIT (Hố thang): Là phần hố nằm dưới sàn tầng thấp nhất. Đối với thang máy chung cư, PIT tối thiểu phải từ 1400mm trở lên để lắp đặt bộ giảm chấn và đảm bảo an toàn khi cabin đi xuống kịch sàn.
- Chiều cao OH (Overhead): Khoảng cách từ mặt sàn tầng trên cùng đến sàn phòng máy. Với tốc độ thang chung cư thường từ 60m/p – 90m/p, OH cần đạt từ 4200mm – 4500mm để đảm bảo an toàn hành trình.
- Kích thước thông thủy: Đây là kích thước thực tế còn lại bên trong hố thang sau khi đã trừ đi độ sai lệch xây dựng. Thang Máy Gia Định luôn khuyến nghị khách hàng đổ dầm bê tông cốt thép để đảm bảo độ chính xác tuyệt đối cho kích thước thông thủy.
Tiêu chuẩn thang máy phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong chung cư
Trong các dự án chung cư hiện đại, đặc biệt là các tòa nhà có chiều cao từ 25m trở lên (tương đương khoảng 10 tầng), việc lắp đặt thang máy chữa cháy chung cư không còn là lựa chọn mà là quy định bắt buộc theo QCVN 06:2022/BXD. Đây là yếu tố then chốt để tòa nhà được phê duyệt phương án PCCC và đi vào vận hành chính thức.
Khác với thang máy tải khách thông thường, thang máy chữa cháy được thiết kế để vận hành ngay cả khi có hỏa hoạn xảy ra, phục vụ riêng cho lực lượng cứu hộ. Các yêu cầu kỹ thuật khắt khe bao gồm:
- Tải trọng và Kích thước cabin:
- Tải trọng tối thiểu phải đạt 630kg để đảm bảo vận chuyển lính cứu hỏa cùng trang thiết bị bảo hộ nặng.
- Tuy nhiên, tại các dự án chung cư cao tầng, Thang Máy Gia Định luôn khuyến nghị chủ đầu tư sử dụng mức 1000kg với kích thước cabin đủ rộng để vừa vặn một băng ca cấp cứu (Stretcher), giúp tối ưu công tác cứu hộ y tế khẩn cấp.
- Tốc độ vận hành ưu tiên: Thang phải có tốc độ đủ lớn để di chuyển từ tầng thấp nhất đến tầng cao nhất của tòa nhà trong vòng không quá 60 giây. Điều này giúp rút ngắn “thời gian vàng” trong công tác cứu hỏa.
- Vật liệu chịu lửa (Fire Resistance):
- Cửa tầng và cabin phải được sản xuất từ vật liệu có khả năng chịu lửa ít nhất 2 giờ (EI 120).
- Hệ thống dây cáp điện, bảng điều khiển phải có vỏ bọc chống cháy hoặc được bảo vệ trong giếng thang chuyên dụng để không bị nóng chảy dưới nhiệt độ cao.
- Chế độ vận hành đặc biệt (Fireman Switch): Thang phải được trang bị một công tắc dành riêng cho lính cứu hỏa ở tầng sảnh. Khi kích hoạt, thang sẽ hủy bỏ mọi lệnh gọi tầng hiện tại, trở về tầng sơ tán và chỉ hoạt động dưới sự kiểm soát trực tiếp của nhân viên cứu hộ.
- Hệ thống điện và Liên lạc: Phải có nguồn điện dự phòng (máy phát điện) độc lập, tự động kích hoạt sau tối đa 15 giây khi điện lưới bị ngắt. Đồng thời, hệ thống điện thoại nội bộ (Intercom) phải đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt giữa cabin và trung tâm điều khiển PCCC tòa nhà.
- Hệ thống thoát nước hố PIT: Đây là một tiêu chuẩn kỹ thuật quan trọng thường bị bỏ qua. Hố PIT của thang chữa cháy phải có hệ thống bơm thoát nước để đảm bảo nước từ vòi phun cứu hỏa không làm ngập buồng thang, gây chập cháy thiết bị điện bên dưới.
Lưu ý từ chuyên gia: Khi tư vấn thiết kế, Thang Máy Gia Định luôn chú trọng việc kết hợp giữa thang máy tải khách và thang chữa cháy để tiết kiệm diện tích sàn mà vẫn đảm bảo 100% tiêu chuẩn nghiệm thu của cơ quan chức năng.
Bí quyết tối ưu kích thước và tránh lãng phí diện tích sàn
Với hơn 15 năm “thực chiến” tại hàng trăm công trình cao tầng và chung cư mini trên toàn quốc, đội ngũ kỹ sư tại Thang Máy Gia Định đã đúc rút những lưu ý quan trọng giúp chủ đầu tư vừa tối ưu được công năng, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng:
Góc chuyên gia: Đừng để “bẫy tải trọng” làm khó cư dân: “Một sai lầm phổ biến của các chủ đầu tư là chỉ chú trọng vào số ký (tải trọng) mà quên mất kích thước thông thủy của cửa thang. Tại các khu chung cư, nhu cầu vận chuyển đồ đạc như sofa, tủ lạnh, máy giặt là rất lớn. Nếu bạn lắp thang 630kg nhưng chọn kiểu cửa mở hẹp (dưới 800mm), cư dân sẽ cực kỳ vất vả khi chuyển đồ, dẫn đến tình trạng va đập gây móp méo cửa thang và hư hại hệ thống cảm biến an toàn. Lời khuyên của chúng tôi: Luôn ưu tiên chiều rộng cửa thang từ 800mm – 1000mm cho các dòng thang chung cư.” — Kỹ sư trưởng Thang Máy Gia Định.
Việc lựa chọn loại hình động cơ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu xây dựng và chi phí vận hành lâu dài. Dưới đây là bảng so sánh giúp bạn có cái nhìn tổng quan:
| Tiêu chí | Thang máy có phòng máy (MR) | Thang máy không phòng máy (MRL) |
| Cấu trúc | Có một tum kỹ thuật (phòng máy) trên đỉnh hố thang. | Động cơ đặt ngay trong hố thang, không cần phòng máy. |
| Chiều cao OH | Yêu cầu cao (thường > 4500mm). | Tiết kiệm chiều cao (chỉ từ 3800mm – 4200mm). |
| Ưu điểm | Dễ dàng bảo trì, cứu hộ nhanh chóng, chi phí đầu tư ban đầu thấp. | Thẩm mỹ cao, tiết kiệm diện tích, vận hành êm và cực kỳ tiết kiệm điện (tới 40%). |
| Nhược điểm | Tốn diện tích tum, ảnh hưởng đến thẩm mỹ tòa nhà. | Chi phí thiết bị cao hơn, yêu cầu kỹ thuật lắp đặt cực kỳ khắt khe. |
| Phù hợp nhất | Chung cư tầm trung, dự án không bị giới hạn chiều cao xây dựng. | Chung cư mini phố, công trình bị khống chế chiều cao tầng thượng. |
Đối với các tòa nhà chung cư mini tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM – nơi thường bị giới hạn chiều cao xây dựng – giải pháp thang máy không phòng máy (MRL) sử dụng động cơ không hộp số là sự lựa chọn tối ưu nhất để vừa đảm bảo số tầng, vừa vận hành bền bỉ.
Tại sao Thang Máy Gia Định là đối tác chiến lược cho giải pháp thang máy chung cư?
Giữa hàng trăm đơn vị trên thị trường, Thang Máy Gia Định khẳng định vị thế là đơn vị tiên phong cung cấp giải pháp thang máy đồng bộ, đặc biệt tối ưu cho các dòng chung cư mini, tòa nhà căn hộ dịch vụ và văn phòng cao tầng tại Việt Nam.
Lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, quý khách hàng sẽ nhận được những giá trị khác biệt:
- Hệ thống thiết bị đạt chuẩn quốc tế: Chúng tôi cam kết sử dụng 100% thiết bị nhập khẩu chính hãng từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Mitsubishi, Fuji, Sicor… Đặc biệt, phần cabin được “may đo” và sản xuất trực tiếp tại nhà máy hiện đại đạt tiêu chuẩn ISO 9001:2015, đảm bảo độ tinh xảo và bền bỉ vượt thời gian.
- Kinh nghiệm thực chiến dày dặn: Không chỉ dừng lại ở lý thuyết, năng lực của Gia Định đã được chứng minh qua hàng loạt dự án tiêu biểu như: Chuỗi chung cư mini tại Bình Thạnh, Quận 7 (TP.HCM); hệ thống tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang… Chúng tôi thấu hiểu những đặc thù về mật độ sử dụng và yêu cầu kỹ thuật khắt khe của môi trường chung cư.
- Tư vấn kỹ thuật chuyên sâu từ giai đoạn thiết kế: Đây là ưu thế vượt trội của chúng tôi. Kỹ sư của Gia Định sẽ hỗ trợ tư vấn, khảo sát và cung cấp bản vẽ thiết kế hố thang (CAD) hoàn toàn miễn phí ngay từ khi công trình còn trên bản vẽ kiến trúc, giúp chủ đầu tư tránh tối đa các sai sót về kích thước thông thủy hay vị trí đặt hố PIT.
- Dịch vụ hậu mãi tận tâm: Hệ thống bảo trì, bảo dưỡng thang máy định kỳ được triển khai chuyên nghiệp, đảm bảo thang máy luôn vận hành trong trạng thái an toàn nhất, giảm thiểu tối đa thời gian dừng thang gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.
Bạn đang cần tối ưu diện tích và ngân sách cho dự án chung cư? Đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ kỹ sư của chúng tôi để nhận phương án tư vấn kích thước và bảng báo giá thang máy chi tiết, minh bạch nhất.
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7 để tìm ra giải pháp di chuyển hoàn hảo cho mọi công trình.
- Hotline: 091 114 5522
- Trụ sở chính: 228B Bạch Đằng, P. 24, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
- Website: thangmaygiadinh.net.vn
- Email: support@thangmaygiadinh.net.vn
Hy vọng bài viết này đã cung cấp đầy đủ thông tin về kích thước thang máy chung cư chuẩn 2025 mà bạn đang tìm kiếm. Đừng quên theo dõi chuyên mục kiến thức kỹ thuật của chúng tôi để không bỏ lỡ những công nghệ thang máy tiên tiến nhất!
Câu hỏi thường gặp về kích thước thang máy chung cư
Kích thước thang máy chung cư mini tối thiểu là bao nhiêu?
Thông thường hố thang tối thiểu là 1600mm x 1600mm cho tải trọng 450kg để đảm bảo không gian sử dụng thực tế.
Chung cư 10 tầng cần mấy thang máy?
Nếu mặt sàn có từ 8-10 căn hộ, tối thiểu cần 2 thang máy (1 thang tải khách và 1 thang tải hàng kiêm chữa cháy).
Thang máy chung cư có dùng điện 1 pha được không?
Không. Thang máy chung cư yêu cầu công suất lớn và vận hành liên tục nên bắt buộc phải sử dụng điện 3 pha (380V).
